29/03/2023 às 14h37min - Atualizada em 29/03/2023 às 14h37min

Fundos Imobiliários indexados à inflação precisam estar na carteira do investidor

Alexandre Aoude, sócio fundador e CEO da Vectis Gestão (foto: divulgação)

Com apenas três anos de negociações na Bolsa, o Fundo Imobiliário Vectis Juros Real (VCJR11), da casa de estruturação de crédito e investimentos Vectis Gestão, continuará entregando bons resultados em 2023. Por possuir grande parte do seu portfólio atrelado a inflação, o fundo tem capacidade de produzir retornos superiores a títulos do governo indexados ao IPCA, visto que o Brasil convive com um ambiente inflacionário histórico.

Um exemplo disso é que o Comitê de Política Monetária decidiu manter a Selic em 13,75% ao ano, na segunda reunião de 2023, com tom mais duro e sem perspectiva de corte de juros. Em 2022, o IPCA fechou em alta de 5,79% e ultrapassou a meta estabelecida pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), que era de 3,5%. Com o mercado observando uma piora das perspectivas sobre a conjuntura inflacionária de longo prazo, quem possui um produto como o VCJR11 na carteira garante proteção do patrimônio e pode ter renda extra e isenta de imposto de renda para investidores pessoa física.

Para Alexandre Aoude, sócio fundador e CEO da Vectis Gestão, o investidor que tiver fundos imobiliários indexados à inflação em 2023, tem perspectiva de ótimos retornos nos próximos anos.

“Por mais que a cota do fundo caia em determinado período do ano, ela tende a recuperar ao longo do tempo. A estratégia do nosso fundo é ser um produto de longo prazo, por isso ficar girando a carteira pode não ser vantajoso. Para quem quer se proteger da inflação, o VCJR11 é ideal”, afirma Aoude.

Além do retorno no médio e longo prazo, o VCJR11 agrega outros pontos positivos como possuir mais de 95% dos ativos originados e estruturados dentro da Vectis Gestão. Isso resulta num maior controle das garantias, operações exclusivas e selecionadas com os mais altos critérios de análise pela equipe de crédito, de imobiliário e jurídica, que mergulham profundamente em todos os documentos da oferta. Quando se fala em operações de crédito imobiliário, contar com garantias em mercados de alta liquidez, como é o caso de São Paulo, faz toda a diferença.

“Acreditamos fortemente que o VCJR11 é um importante instrumento para proteção patrimonial, já que tem como principal objetivo proteger o poder de compra do cotista no longo prazo, repassando mensalmente os efeitos inflacionários na forma de rendimentos isentos para pessoas físicas”, afirma Laercio Boaventura, sócio fundador e diretor de investimentos da Vectis Gestão. Em maio de 2022, o fundo captou aproximadamente R＄ 298 milhões em sua terceira emissão de cotas, totalizando um patrimônio líquido de R＄1,4bilhão e mais de 14 mil cotistas (em 28/02/23).

Investimentos diversificados e de alto impacto

O VCJR11 investe em setores imobiliários variados como residencial, comercial, corporativo, hotel, energia, concessão, têxtil, entre outros. São obras conhecidas como o Estádio do Pacaembu, Hotel Fasano Itaim, Complexo Cidade Matarazzo e residencial do Shopping JK, em São Paulo. “Temos como foco não só operações que gerem grande retorno com excelente nível de risco para os nossos investidores, mas também impacto positivo em suas cidades e população. O mercado de capitais não serve apenas para gerar renda, mas também pode alavancar projetos transformacionais para as cidades, como o projeto do Complexo Cidade Matarazzo”, explica Boaventura.

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